رویداد۲۴| بررسیهای میدانی از بازار مسکن در شهرهای اقماری تهران نشان میدهد که موج افزایش قیمت، حالا به واحدهای کوچکمتراژ در مناطقی، چون اندیشه در غرب تهران، پردیس در شمال شرقی تهران و (مهستان) هشتگرد در استان البرز نیز رسیده؛ مناطقی که تا چند سال پیش بهعنوان آخرین پناه خانهاولیها و سرمایهگذاران کمبودجه شناخته میشدند، اما اکنون خرید یک واحد کوچک در آنها نیز به چند میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.
گفتوگو با مشاوران املاک در این مناطق نشان میدهد کف قیمت آپارتمانهای ریزمتراژ در برخی شهرهای جدید همچون اندیشه و پردیس از متری ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و حتی واحدهای ریزمتراژ فاقد آسانسور و پارکینگ نیز با قیمتهایی بالاتر از ۴ میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند.
بررسیهای میدانی از هشتگرد نشان میدهد واحدهای مسکونی این منطقه همچنان نسبت به سایر شهرهای اقماری تهران ارزانتر هستند، اما قیمتها در پروژههای باکیفیت رشد محسوسی داشته است. یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه به اقتصادنیوز گفت یک واحد ۶۵ متری با وام عرصه تسویهشده، حدود ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
به گفته این مشاور، در حال حاضر گزینهای با بودجه پایینتر در پروژههای باکیفیت بازار وجود ندارد و عمده فایلهای ارزانتر مربوط به پروژههایی است که از نظر سازه و امکانات در سطح ضعیفتری قرار دارند.
در شهر اندیشه، مشاوران املاک از جهش قیمت واحدهای کوچکمتراژ خبر میدهند. یکی از فعالان بازار مسکن در گفتوگو با اقتصادنیوز اعلام کرد که کف قیمت آپارتمان در این منطقه به حدود ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده و عملاً واحدی پایینتر از این محدوده قیمتی در بازار یافت نمیشود.
به گفته این مشاور، واحدهای ریزمتراژ ۴۰ تا ۴۵ متری اکنون با قیمت هر متر مربع بالاتر از ۱۰۰ میلیون تومان معامله میشوند. حتی واحدهایی که در طبقات بالای مجتمعهای تجاری قرار دارند و فاقد آسانسور و پارکینگ هستند نیز در بازه ۴.۱ تا ۴.۲ میلیارد تومان قیمتگذاری میشوند.
بررسی فایلهای فروش نشان میدهد برخی واحدها با ترکیبی از نقدینگی، وام و رهن به بازار عرضه میشوند. برای نمونه، یکی از فایلهای معرفیشده در فاز۱، مجموعاً ارزشی در حدود ۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان داشته که بخشی از آن شامل وام بانکی و مبلغ رهن مستأجر بوده است.
در پردیس نیز مشاوران املاک میگویند افزایش قیمتها باعث شده بودجههای زیر ۵ تا ۶ میلیارد تومان عملاً قدرت انتخاب محدودی داشته باشند. یکی از فعالان بازار مسکن در این منطقه به اقتصادنیوز گفت: «با کمتر از ۵ میلیارد تومان عملاً نمیتوان در پردیس واحد مناسبی خریداری کرد.»
به گفته او، قیمت واحدها در بسیاری از فازهای متعارف پردیس از حدود ۵.۵ تا ۶ میلیارد تومان آغاز میشود و متقاضیان با بودجه کمتر ناچارند به سراغ پروژههای مسکن ملی یا مناطق دورتر مانند حوالی گیلاوند بروند؛ پروژههایی که بعضاً هنوز تکمیل نشدهاند و زمان تحویل آنها یک تا دو سال آینده اعلام میشود.
بررسی میدانی اقتصادنیوز نشان میدهد اگرچه شهرهای اقماری همچنان مقصد بخشی از تقاضای مصرفی و سرمایهای بازار مسکن هستند، اما رشد قیمتها در این مناطق نیز بهتدریج فاصله میان درآمد خانوارها و قدرت خرید مسکن را افزایش داده است؛ تا جایی که حتی خرید واحدهای کوچکمتراژ در این مناطق نیز برای بسیاری از متقاضیان به رویایی دوردست تبدیل شده است.