جنس واحدهای رهن کامل در بازار اجاره
رویداد۲۴ از وضعیت بازار اجاره در مناطق مختلف شهر تهران نشان میدهد عمده فایلهایی که به بازار شب عید اجاره مسکن با شرایط رهن کامل عرضه شدهاند واحدهای بزرگمتراژ و نوسازی هستند که به دلیل فاصله فاحش قیمت آنها با واحدهای مسکونی چند ساله و نبود قدرت خرید برای معامله آنها در بازار خرید و فروش، از سوی سازندهها با شرایط رهن کامل به بازار اجاره معرفی شدهاند تا از این طریق بخشی از خواب سرمایه سازندهها به دلیل فروش نرفتن واحدها جبران شود.
از این رو بازار اجاره مسکن در شرایط فعلی با حجم قابلتوجهی از فایلهای اجاره واحدهای مسکونی لوکس، بزرگمتراژ، نوساز یا کلیدنخورده مواجه است که پس از ناکام ماندن تلاش سازندگان و مالکان آنها برای فروش این واحدها با نرخ دلخواه در بازار شب عید معاملات مسکن، با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه شدهاند؛ سطح اجارهبهای بخشی از این واحدها که بهصورت رهن کامل محاسبه شده است نیز بسیار بالاتر از ارزش واقعی آنها در بازار اجاره است.
از این رو به نظر میرسد در صورت عدم تعدیل نرخ اجارهبهای این واحدها، مالکان برای اجاره آنها هم مانند فروششان با دشواری مواجه شوند؛ این در حالی است که اگرچه تعداد فایلهای اجاره با شرایط رهن کامل در بازار شب عید اجاره مسکن در مناطق مصرفی کمتر از مناطق لوکس شمال تهران است، اما در بازار این مناطق نیز در انواع گروههای متراژی فایلهای رهن کامل یافت میشود؛ با این حال، تمایل موجران در این مناطق به دریافت سهم بیشتری از اجارهبها در مقایسه با مبلغ ودیعه است که علت این موضوع به تورم عمومی و کاهش درآمد واقعی افراد مربوط میشود.
