بازار مسکن در تعقیب دلار

رویداد۲۴| مقایسه نرخ‌های پیشنهادی مسکن این روزها در مقایسه با ماه‌های قبل از تغییرات محسوسی حکایت دارد. ظاهرا مسکن آرام آرام جاماندگی خود را با ارز و طلا جبران می‌کند. این در حالی است که تا قبل از بالا گرفتن تنش‌های سیاسی و بین‌المللی اخیر بازار مسکن آرام بود و رشد سالیانه قیمت آن به زحمت به ۳۰ درصد می‌رسید.

اما مشاوران املاک می‌گویند که ظرف سه ماه قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است.   برای واحدهای نوساز، محله‌های محبوب و مناطق پرمعامله نرخ‌های رشد بیشتری هم به ثبت رسیده و گفته می‌شود برخی مالکان از فروش امتناع می‌کنند.

دلار از حدود ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان در ابتدای فروردین سال قبل، هم‌اکنون به ۱۶۱ هزار تومان افزایش یافته است. هر گرم طلای ۱۸ عیار هم که فروردین سال گذشته حدود ۳ میلیون و ۲۶۶ هزار تومان بود در حال حاضر ۱۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان معامله می‌شود.

در خصوص بازار مسکن نیز فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که از افزایش ۵۳ درصد حکایت دارد. این آمار روایت می‌کند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.

شاخص دیگری که جاماندگی بازار مسکن را به تصویر می‌کشد قیمت دلاری آن است که در دهه‌های اخیر معمولا بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده، اما در حال حاضر با وجود رشدهای اخیر ۷۷۶ دلار رسیده است.

با این همه، عدم تناسب قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده تا این بازار از حدود دو سال قبل در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر عقب‌ماندگی بازار مسکن به لحاظ قیمت باعث شده تا این بازار در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این جاماندگی را جبران کند؛ به طوری که نرخ‌های پیشنهادی در مواقعی به صورت دلبخواه ارائه می‌شود. مشاوران املاک می‌گویند که قیمت‌های اعلامی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در مواردی تا ۸۰ درصد افزایش یافته و برخی مالکان تحت تاثیر هیجانات بازارهای ارز وطلا از فروش مسکن امتناع می‌کنند.