موج گرانی دلار به مسکن سرایت میکند؟
رویداد۲۴| بازار مسکن در حالی رفته رفته وارد نیمه دوم سال میشود که افزایش قیمتها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و افت قدرت خرید، همچنان مهمترین مانع بازگشت تقاضا به بازار است.
در این میان رشد نرخ دلار و طلا بار دیگر این پرسش را ایجاد کرده که آیا موج افزایش قیمت در بازارهای موازی میتواند به بازار ملک نیز سرایت کند یا مسکن به دلیل شرایط متفاوت خود، مسیر مستقلی را طی خواهد کرد؟
فردین یزدانی پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن درباره رابطه بازار مسکن با بازار ارز و طلا و اینکه آیا افزایش نرخ دلار و طلا میتواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود، اظهار کرد: «در کوتاهمدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میانمدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانالهای تورمی که وارد میکند، بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از طریق همان کانالهای تورمی اثر خود را خواهد گذاشت.»
او با تفکیک اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: «ابتدا به ساکن که به صورت مستقیم اثر بگذارد، من فکر نمیکنم؛ اما با واسطه، اثر آن ممکن است اتفاق بیفتد.» به گفته این کارشناس بازار مسکن، افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط فعلی لزوماً به معنای انتقال سرمایه به بازار ملک نیست.
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا رشد بازار طلا و ارز میتواند موجب انتقال سرمایه به بازار مسکن شود، گفت: «خیر؛ به خاطر اینکه الان به دلیل شرایط بحرانی، ارجحیت با نقدشوندگی است و ترجیح میدهند همچنان در طلا سرمایهگذاری کنند و داراییهای نقدشونده داشته باشند.»
او ادامه داد: «سرمایهگذاری در مسکن حجم سرمایه انبوهی میخواهد، ولی در طلا یا ارز با سرمایه خرد نیز امکان سرمایهگذاری وجود دارد و این کار شدنی است.»
یزدانی در ادامه درباره چشمانداز بازار مسکن در ماههای پیشرو و تا پایان سال گفت: «حداقل تا پایان سال فکر میکنیم بازار تولید ساختمان تحرک چندانی نداشته باشد.»
