کاهش بهای اجاره؛ کدام مناطق تهران پیشتازند؟
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به آغاز موج کاهش بهای اجاره در تهران و سایر نقاط کشور، گفت: «در تهران مناطق ۲۲، ۱۸، ۵، ۷، ۱۰، ۱۲، ۱ و ۲ پیشتاز کاهش قیمت اجاره هستند، به طور مثال در منطقه ۲ طی این مدت کاهش ۳۰ درصدی اجاره بها را شاهد بود‌ایم.»
رویداد۲۴ همزمان با کاهش نرخ دلار، قیمت‌ها در بازار اجاره نیز سیر نزولی به خود گرفته، این در حالیست که علاوه بر نرخ ارز، رکود حاکم بر بازار مسکن، در کاهش نرخ اجاره بسیار تاثیرگذار بوده و حباب قیمتی خانه در حال تخلیه شدن است.
از اوائل تیرماه موج کاهش قیمت اجاره در تهران آغاز شده که این روز‌ها این مسئله به سایر نقاط پایتخت نیز سرایت کرده، همچنین در نقاط حاشیه‌ای تهران از جمله پرند، پردیس و کرج نیز قیمت‌ها در حال ریزش است، حال باید دید این روند نزولی تا چه سطحی ادامه خواهد داشت.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی برای کاهش قیمت مسکن پیشنهاد کرده است تا مردم چند وقت خانه نخرند تا قیمت‌ها شکسته شود.
وزیر راه و شهرسازی همچنین در مورد وضعیت نرخ اجاره و خرید خانه نیز گفت: «قیمت مسکن و روند شتابان آن با افت مواجه شده و در سطح کشور شاهد وادادگی قیمت مسکن هستیم.»
اسلامی درباره سامانه املاک و اسکان نیز اعلام کرد: «به کارگیری این سامانه با یک سیستم میان‌برد برای دسترسی آغاز شده و این وظیفه‌ای است که از سوی قانون‌گذار به وزارت راه و شهرسازی محول شده و پیش از این اطلاعات آن وجود نداشته است.»
آغاز موج کاهش بهای اجاره
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتگو با فرارو با اشاره به آغاز موج کاهش بهای اجاره در تهران و سایر نقاط کشور، گفت: «در تهران مناطق ۲۲، ۱۸، ۵، ۷، ۱۰، ۱۲، ۱ و ۲ پیشتاز کاهش قیمت اجاره هستند، به طور مثال در منطقه ۲ طی این مدت کاهش ۳۰ درصدی اجاره بها را شاهد بوده ایم.»
این در حالی است که قلی خسروی در ۲۰ تیرماه اعلام کرده بود: «قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق ۱، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در ادامه گفتگوی خود با بیان اینکه در نقاط حاشیه‌ای تهران نیز کاهش قیمت شروع شده است، گفت: «در نقاطی همچون پردیس، پرند، دماوند، کرج و اسلام‌شهر نیز روند کاهش قیمت اجاره در حال شدت گرفتن است.»
قلی خسروی ادامه داد: «در سایر نقاط کشور نیز همین روند کاهشی اجاره‌بها شروع شده، در این زمینه تهران به عنوان ویترین کشور هر اتفاقی در آن در حوزه مسکن رخ دهد، چه افزایش و چه کاهش، سایر نقاط کشور نیز از آن تاثیر می‌پذیرد.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به اقدام مشاوران املاک در نصب اطلاعیه‌ای مبنی بر اینکه از منعقد کردن قرارداد‌های اجاره نا متعارف خودداری می‌کنند، گفت: «ما به دلیل اینکه بگوییم صنف مشاوران املاک در این گرانی‌ها نقشی ندارند، دست به این اقدام زده‌ایم و از بستن قرارداد‌هایی که اجاره بهای سنگینی طلب می‌کنند، اجتناب می‌کنیم، شاید بتوان گفت، یکی از دلایل کاهش قیمت‌ها نیز همین عامل است.»
وی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت مسکن و اجاره بها در طی چند وقت اخیر به صورت افسارگسیخته‌ای با افزایش روبرو بوده است، افزود: «اگر بخواهیم قیمت‌ها را آنالیز هم کنیم، این رشد‌ها به هیچ عنوان معقول و منطقی نیست و باید تعدیل شوند.»
قلی خسروی خاطر نشان ساخت: «قیمت‌ها در بازار اجاره به صورت نامعقول بالا رفته و این روند باید هرچه سریعتر مورد اصلاح قرار بگیرد.»
دوعامل کاهش بهای اجاره
فرهاد بیضایی کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه کاهش قیمت اجاره بها تحت تاثیر دو عامل صورت گرفته است، اظهار داشت: «عامل اول که مهم‌تر بوده، رکودی است که در بازار مسکن حاکم شده، با توجه به این موضوع، قدری از حباب افزایش قیمت در حال تخیله شدن است و قیمت‌ها به سمت متعادل شدن در حرکت است.»
وی افزود: «دلیل دوم نیز مربوط به کاهش نرخ دلار است که بیشتر بر بازار مسکن تاثیر روانی دارد، بر این اساس، نزولی شدن قیمت دلار به عنوان یک کاتالیزور برای کاهش قیمت‌های اجاره نشینی عمل کرده است.»
بیضایی با تاکید بر اینکه قیمت اجاره‌بها کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی را در بعضی از مناطق تهران به ثبت رسانده است، گفت: «مناطق یک ودو به عنوان مکان‌هایی که همیشه در تعیین قیمت مسکن و اجاره در کشور پیشران بودند، این کاهش را تجربه کردند، حال به تدریج این روند نزولی قیمت مسکن و اجاره‌بها به سایر مناطق تهران و دیگر شهر‌ها نیز سرایت خواهد کرد.»
این کارشناس مسکن ادامه داد: «نکته مهم این است که بازار مسکن در یک بازه بلند مدت تغییرات روی می‌دهد و به مانند بازار ارز نیست که ظرف یک روز ورق قیمت‌ها برگردد، بلکه تغییرات در درازمدت اثر خود را می‌گذارد.»
وی در پاسخ به این پرسش که دولت چه اقداماتی باید برای ساماندهی بازار مسکن انجام دهد، گفت: «دولت اول باید قانون مالیات بر خانه‌های خالی را اجرایی کند، دوم هم سامانه ملی املاک و اسکان را عملیاتی کند، سوم هم مسکن مهر را به اتمام برساند و دست آخر نیز بنگاه‌های املاک را ساماندهی کرده و از آن‌ها به عنوان اپراتور استفاده کند تا بازار اجاره بها سروسامانی بگیرد.»
این کارشناس‌حوزه مسکن اضافه کرد: «راه‌حل‌های گفته شده، بار‌ها از سوی کارشناسان به طور مکرر بیان شده، اما گوش شنوایی برای اجرای آن‌ها وجود ندارد، در این راستا برای ساماندهی بازار مسکن نیاز است دولت تدبیر بیشتری از خود نشان دهد، تا شاهد بازگشت آرامش بر این بازار باشیم.»
بیضایی با اشاره به اینکه در حوزه مسکن نیاز به اجرای یک طرح آمایش سرزمینی هستیم، بیان کرد: «طی سال‌های گذشته از یک طرف به دلیل اینکه قیمت مسکن نجومی شد و از دیگر سو قدرت خرید مردم کاهش یافت، موج مهاجرت به حاشیه شهر‌ها بخصوص در تهران افزایش یافت، بنابراین نیاز به پهنه بندی مناطق از نظر ساخت و ساز و مسکن داریم، تا بر اساس آن برنامه‌ریزی صورت گیرد، تا در آینده دچار مشکل نشویم.»
منبع: فرارو
خبر های مرتبط
