۲ دلیل ساده برای اینکه «وام مسکن جوانان» به درد نمی‌خورد

رویداد۲۴| در تعریفی که از گذشته دور تاکنون برای وام مسکن جوانان وجود داشته است، خانوار‌های دارای فرزند تازه متولدشده یا کم سن می‌توانند با افتتاح حساب پس انداز مسکن جوانان، ماهانه مبلغی را به حسابی که به نام فرزندشان افتتاح می‌کنند، واریز کنند تا پس از مدتی، «تسهیلات خرید مسکن به نام فرزند» برای خرید آپارتمان به آنها پرداخت شود. بر اساس تصمیم جدید، اگر در سال ۱۴۰۳ و از امروز، برای وام مسکن جوانان، افتتاح حساب و همچنین «واریزی ماهانه منظم» صورت بگیرد، سه سال دیگر، همین موقع، در تهران یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود. اما این همه «مسیر دسترسی به وام ۱.۶ میلیاردی خرید مسکن در ۱۴۰۶» نیست!

ماجرا چیست؟

بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» از «سختی‌ها و ابعاد مسیر رسیدن به وام مسکن جوانان» حاکی است:

متقاضی این وام باید از امروز ماهانه ۱۱ میلیون و ۷۵۰‌هزار تومان به مدت یک‌سال اول و سپس ۱۶ میلیون و ۴۵۰‌هزار تومان در هر ماه برای سال دوم و همچنین ۲۱ میلیون و ۱۵۰‌هزار تومان در هر ماه برای سال سوم پس انداز پرداخت کند تا در سال ۱۴۰۶ آن ۱.۶ میلیارد تومان وام خرید مسکن به او تعلق بگیرد. این مسیر دو مشکل دارد.

ازکی وام، یه وام بدون دردسر و با کلی مزیت!

مشکل اول، «مبلغ قابل‌توجه برای پس انداز ماهانه در حساب مسکن جوانان» است. خانوار‌های مستاجر دارای یک فرزند، در تهران، به طور میانگین چیزی در حدود ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه پرداخت می‌کنند که تازه این رقم، بدون احتساب مبلغ پول پیش است. با احتساب سایر هزینه‌های زندگی خانوارها، «تامین ماهانه مبلغ ۱۱ میلیون تومان برای پس انداز در حساب وام مسکن»، تقریبا برای دهک‌های متوسط و حتما برای دهک‌های پایین درآمدی، غیرممکن است. این مانع اول است. اما مشکل دوم نیز به «روند قیمت مسکن در تهران طی سه سال آینده» برمی گردد که آیا در سال ۱۴۰۶، یک متقاضی خانه اولی می‌تواند روی یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن برای «خرید راحت یک آپارتمان» حساب باز کند؟

تجربه پرداخت وام مسکن در همه سال‌های اخیر نشان داده است، در عمده سال‌ها، پاسخ این پرسش منفی بوده است.