نگاهی به آینده بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۴

رویداد۲۴| قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران که گران‌ترین محدوده بازار مسکن است، تقریبا دو برابر متوسط کل شهر برآورد می‌شود. 

به‌گزارش فرارو؛ اگر از شمالی‌ترین نقطه تهران به منطقه ۱۸ واقع در جنوب شهر برویم، به ارزان‌ترین منطقه می‌رسیم. طبق آخرین آمار‌های رسمی در این بخش از تهران مظنه مسکن نصف کل شهر است. در مرکز شهر یعنی قلب تهران قیمت مسکن ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر متوسط شهر تخمین زده می‌شود و نزدیک‌ترین قیمت‌ها به متوسط قیمت شهر را در غرب و شرق تهران پیدا می‌کنیم. 
گران‌ترین نقطه بازار مسکن تهران کجاست؟

منطقه یک تهران را باید گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت بدانیم. جایی که محله‌های معروفی مثل نیاوران و فرمانیه و زعفرانیه قرار دارد و طبق آمار‌های رسمی خرید خانه می‌تواند بیش از دو برابر متوسط کل شهر هزینه داشته باشد. 

قیمت مسکن در منطقه یک تهران تقریبا چهاربرابر جنوب شهر است. این فقط بخشی از تصویر بازار مسکن در شمال شرق است و اوضاع برای مستاجران هم نسبت به بقیه مناطق شهر تفاوت دارد. 

مستاجری را تصور کنید که با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان در منطقه یک برای اجاره خانه ۸۰ متری پیش‌قدم می‌شود. رقم اجاره ماهانه‌ای که صاحبخانه از مستاجر درخواست می‌کند، گاهی به بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌رسد و این رقم به ندرت از مرز ۳۰ میلیون کمتر است. 
ارزان‌ترین نقطه بازار مسکن تهران کجاست؟

ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن، طبق آخرین داده‌های رسمی منطقه ۱۸ معرفی شده است. جایی که همزمان با ثبت رقمی نزدیک ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزارتومان بابت متوسط قیمت مسکن در تهران، از رقمی معادل متری ۴۲ میلیون تومان صحبت شده است. 

آخرین داده‌های رسمی از بازار مسکن تهران به تابستان تعلق دارد و قطعا در این مدت مظنه مسکن دستخوش تغییراتی شده. با این حال می‌توانیم ادعا کنیم، قیمت مسکن در ارزان‌ترین نقطه تهران تقریبا نصف کل شهر برآورد می‌شود و قاعدتا همین تناسب در محاسبات صاحبخانه‌ها وجود دارد. 

آخرین تصویر از بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۴آخرین آمار‌های رسمی از قیمت مسکن در تهران به اواسط تابستان ۱۴۰۳ تعلق دارد و بانک مرکزی در این مدت موفق به ارائه تصویر جدیدی از بازار مسکن پایتخت نشده است 

منطقه ۱۸ تهران، محله‌هایی مثل یافت‌آباد را در دل خود جای داده است. در این محله تهران اگر با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برای اجاره خانه ۸۰ متری راهی املاکی‌ها شوید، احتمالا با فایل‌هایی رو‌به‌رو خواهید شد که رقم درخواستی مالک برای اجاره ماهانه، می‌تواند کمتر از ۱۰ میلیون تومان باشد. 
در قلب تهران چه خبر است؟

مناطق ۱۰، ۱۱ و ۱۲ را می‌توانیم در تقسیم‌بندی‌های شهری، مرکز تهران قلمداد کنیم. یعنی جایی که محله‌هایی از جمله میدان ولیعصر، بهارستان، فردوسی، منیریه، بریانک و سلسبیل و کلی محله قدیمی دیگر واقع شده و مظنه مسکن اندکی پایین‌تر از متوسط کل شهر تخمین زده می‌شود. 

قیمت مسکن در مرکز تهران و محله‌هایی که اسم بردیم، طبق آخرین داده‌های رسمی حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر از متوسط شهر است. در همین محدوده از تهران اگر مستاجری تصمیم بگیرد با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون دنبال اجاره آپارتمان ۸۰ متری باشد، باید در کمترین حالت ممکن ماهانه قریب ۱۰، ۱۲ میلیون پرداخت کند. همین رقم برای واحد‌هایی با امکانات بیشتر و عمر بنای کمتر، گاهی به بیش از ۲۰ میلیون می‌رسد.
فرق شرق و غرب تهران چقدر است؟

قیمت مسکن در غرب و شرق تهران تفاوت چشمگیری ندارد. اگر متوسط قیمت مسکن در مناطق چهار، هشت، ۱۳ و ۱۴ را براساس آخرین آمار‌های رسمی حساب کنیم به عددی حول‌وحوش متری ۸۳ میلیون می‌رسیم و این عدد در مناطق ۲۱ و ۲۱ که در غرب پایتخت واقع شده‌اند، قریب متری ۷۴ میلیون تومان به‌ثبت رسیده است. 

قیمت مسکن در غرب و شرق تهران حدود فقط ۱۰ درصد تفاوت دارد و درمقایسه با شمال و جنوب و مرکز، به متوسط قیمت شهر نزدیک‌تر است. بازار مسکن در غرب و شرق تهران هم شرایط تقریبا یکسانی را برای خانه‌به‌دوش‌ها ایجاد کرده است. 

مثلا کسی که در محله نارمک ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون برای پیش کنار گذاشته، احتمالا ماهانه ۱۵ تا ۲۰ هم به‌اسم کرایه به حساب صاحبخانه واریز می‌کند. دقیقا همین شرایط حوالی دریاچه چیتگر برای مستاجران وجود دارد.