افزایش ۴۰ درصدی قیمت ملک | آیا مسکن هنوز از بازار‌های دیگر عقب مانده است؟

رویداد۲۴| یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان می‌دهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشته‌ایم.

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن در واکنش به علل رشد قیمت‌ها در مدت اخیر و فرضیه جاماندگی بازار مسکن از سایر بازار‌ها گفت: من علت این رشد را افزایش قیمت مصالح می‌دانم.

یزدانی افزود: طبق آخرین آمار مربوط به زمستان سال گذشته، قیمت تمام شده مصالح حدود ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده بود و شواهد از اسفندماه به این سو نشان می‌دهد که حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد یا شاید ۵۰ درصد دیگر نیز قیمت‌ها به طور متوسط رشد کرده‌اند؛ بنابراین قیمت‌هایی که اکنون در بازار مصالح هست، نسبت به اردیبهشت سال گذشته بیش از ۱۳۰ درصد رشد پیدا کرده است.

یزدانی خاطرنشان کرد: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان می‌دهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشته‌ایم.

وی تاکید کرد:‌موضوع جاماندگی مسکن از سایر بازار‌ها زمانی معنی‌دار است که شاهد یک رونق تقاضای سرمایه‌ای باشیم، در حالی که چنین نشانه‌ای مشاهده نمی‌شود. بازار ارز از اسفندماه به این سو ثبات نسبی داشته و رشد اساسی تجربه نکرده است، در حالی که در همین دوره قیمت مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، لذا این امر نشان‌دهنده آن است که افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش هزینه تمام شده و انتظارات تورمی است.