تغییر معادلات اقتصادی با توقف مذاکرات وین/ کدام بازارها برای سرمایه‌گذاری بهتر هستند؟
رویداد۲۴ توقف مذاکرات وین موجب افزایش قیمت دلار و سکه شد و به تبع آن قیمت خودرو نیز افزایش یافت. در چنین شرایطی سوال مهمی که برای همه پیش می‌آید، این است که در چه بازاری سرمایه‌گذاری کنیم تا ضرر نکنیم؟ پیمان مولوی کارشناس مالی و سرمایه‌گذاری به این سوال پاسخ داده است. او می‌گوید: شرایط فشار اقتصادی حداکثری بر عموم مردم است و بعد از ۵ سال و تجربه کردن تورم عمومی ۱۵۰ تا ۲۰۰ درصدی که در ماه‌های اخیر هم به دلیل حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی از کالا‌های اساسی شرایط تورمی سخت تری را تجربه می‌کنیم، بسیاری از مردم به نقطه‌ای رسیده‌اند که پولی برای پس‌انداز ندارند. بخشی از مردم که پیش از این به دنبال پس‌انداز بودند و دغدغه این را داشتند که این پول را چگونه حفظ کنند اما در حال حاضر دخل و خرجشان با هم نمی‌خواند و قادر به سرمایه گذاری نیستند. گذشته از این موضوع، بخش دیگری از مردم که هنوز توان سرمایه گذاری دارند ترجیح می‌دهند پول خود را به سمت بازار‌هایی که ریسک کمتری دارند، ببرند.
بیشتر بخوانید: با فرض نهایی شدن توافق هسته‌ای، در کدام بازار سرمایه‌گذاری کنیم؟
مولوی به اقتصاد۲۴ گفته نزد افکار عمومی، مسکن بازاری است که ریسک کمتری دارد. به همین دلیل در صورت ابهام در به نتیجه رسیدن برجام و دستیابی به توافق، ترجیح داده‌اند در این بازار سرمایه‌گذاری کنند. همین مساله موجب شده مسکن بیشترین رشد را در میان بازارهای دارایی طی شش ماهه نخست امسال داشته باشد.
این اقتصاددان با طرح این سوال که «چرا سرمایه مردم به سمت بورس یا دلار در این مدت نرفته است؟»، گفت: این بازارها ریسک‌های زیادی دارند. به عنوان مثال در بورس، موضوع اقتصاد (قیمت‌گذاری) دستوری و در بازار ارز، ورود دولت به بازار و سرکوب ارزی یا برعکس، جهش ارزی و نوسان‌های بسیار موجب ریسک زیاد در این بازارها شده است.
مولوی با بیان اینکه این موارد باعث رکود در بازارهای بورس و ارز شده است، ادامه داد: با همه این تفاسیر، باید بگوییم الزاما قرار نیست گذشته تکرار شود. به طور مثال، بازار سرمایه در فاز استراحت است و در این شرایط سرمایه گذار حقوقی وارد این بازار نمی‌شود، ولی از جایی به بعد آن‌ها هم به مرور وارد می‌شوند.
سرمایه گذاری در بازار طلا و دلار فایده دارد؟
به توصیه این فعال سرمایه گذاری، افراد مبتنی بر ساختار سرمایه و قدرت پس‌اندازشان در بازاری حضور پیدا کنند و این گونه نباشد که تنها برای عقب نماندن از تورم به این سمت بیایند و سرمایه‌گذاری‌های پرریسک انجام بدهند. به همین دلیل در حوزه املاک و مستغلات می‌توانند وارد شوند یا اگر کسی می‌خواهد وارد بازار سرمایه شود تنها با ۳۰ درصد سرمایه آن هم به صورت ممتد از سهم‌هایی که بنیادی و قوی هستند خریداری کند؛ ولی در حوزه‌ای مثل دلار و طلا توصیه‌ای برای سرمایه‌گذاری نداریم مگر اینکه رویکرد افراد تنها حفظ ارزش پولشان باشد.
این اقتصاددان گفت: سرمایه‌گذاران در بازار مسکن از تورم عمومی جلوتر می‌افتند و در کنار آن، این بازار ارزش افزوده اقتصادی بالایی هم دارد. همچنین بورس در طولانی مدت ارزش افزوده اقتصادی بالایی دارد هرچند دو سال است که در رکود به سر می‌برد، ولی روزی از آن خارج خواهد شد. این در حالی است که در بازار دلار و طلا شما ارزش افزوده اقتصادی ندارید و تنها از تورم عقب نمی‌افتید، چون دولت در آن راحت می‌تواند ورود کند و روی قیمت تاثیرگذار باشد.
مولوی تاکید کرد: به همین دلیل است که دلار و طلا ابزاری برای حفظ ارزش است؛ ولی ابزار سرمایه گذاری نیست. ابزار سرمایه گذاری چیزی مثل املاک و مستغلات و زمین و خود کسب و کار‌ها و سرمایه گذاری روی آن‌ها و سرمایه گذاری روی شرکت‌های خوب در بورس هستند.
این فعال سرمایه گذاری با بیان اینکه در طول تابستان امسال بیشترین بازدهی متعلق به بازار مسکن بوده است، گفت: در رده دوم، بازار دلار و پس از آن به ترتیب، بازار طلا و بورس قرار دارد. در مورد بازار خودرو هم باید بگویم به نظر من این بازار، بازار سفته بازی و دلالی است نه سرمایه‌گذاری، چون یک دفعه دولت تصمیم می‌گیرد ماشین وارد کند و به همین دلیل صاحبان خودرو دچار مشکل می‌شوند.
